martes, diciembre 13, 2005

Eurocámara: "demasiado cemento en Valencia"

Si por 550 votos a favor, 45 en contra y 25 abstenciones un grupo de gente que viene de 25 países distintos y vive en Bruselas dice que en Valencia se está construyendo demasiado, es que algo anda mal.

Creo yo, vamos. A lo mejor todos están a sueldo de Polanco.

En fin, nada como el pánico de las redes de especulación de siempre y ayuntamientos desesperados por conseguir dinero a base de licencias de obra a una nueva (y más restrictiva) ley del suelo como para incentivar la construcción. Lo divertido de todo esto es que me parece que el problema no es tanto la especulación sino la patética financiación de los municipios en España. Se espera mucho de los ayuntamientos, pero la recaudación de estos se centra, sobre todo, en la construcción de nuevas casas. Si sólo viven de esto, como pasa en muchos municipios de la costa con demasiada población flotante (y una limitada base recaudatoria), lo que tenemos es una orgía de cemento con vistas al mar en pocos años.

El problema en España con la burbuja inmobiliaria no es tanto que no hay suelo, sino los tipos de interés bajos y una fiscalidad que favorece la especulación. Hay más exceso de demanda que falta de oferta; sólo hace falta contar gruas para percatarse. Curiosamente, la intervención pública es un problema en un lado (fiscalidad) pero no en otro (municipios recaudando a base de liberar suelo). Para que luego digan que las soluciones siempre van en un sólo sentido.

15 comentarios:

Gulliver dijo...

De acuerdo con que las desgravaciones por vivienda son un sinsentido porque no sirven para nada y son una sangría para la hacienda pública, pero eso no va a solucionar el tema de la vivienda. Si se quitan las desgravaciones los precios bajan, pero los compradores que necesitan una vivienda tienen la misma dificultad para comprarla al pagar impuestos mayores. Por otro lado las viviendas que se compran para especular no son normalmente primeras viviendas y no pueden desgravar (solo desgrava la primera vivienda).

Efectivamente hay un problema de exceso de demanda, o de especulación, o de viviendas vacías, pero no conozco ninguna política que sea a la vez efectiva y justa contra ese problema. Hay quien propone impuestos sustanciosos para las viviendas vacías, pero eso sería injusto para quien tiene en el pueblo la casa de la familia de toda la vida. Además está la picaresca. Sería fácil demostrar que no está vacía diciendo que la hija de mi vecina está viviendo en ella, y dejar la luz encendida para enseñar recibos de la luz.

Me da igual que le llames falta de oferta o exceso de demanda, porque son dos caras de la misma moneda. No hay una oferta natural o una demanda natural.
Con o sin especulación, hay un problema de falta de oferta en Barcelona y alrededores para satisfacer la demanda de la gente que quiere una vivienda para vivir. A ti no te gustan las políticas de desarrollo territorial y prefieres que la gente emigre allí donde hay trabajo. Efectivamente la gente se va acumulando en Barcelona y Madrid hasta el punto de que la demanda de vivienda es altísima y el suelo se convierte en un bien escaso. Los compradores tienen que optar por un piso minúsculo en el centro o uno más decente a tomar por culo.

Aquí la política de suelo es diferente que en EEUU. Allí se urbanizan cantidades ingentes de suelo para que todo el mundo viva en una casa unifamiliar y se desplace en coche al trabajo. Así que si lo comparamos con EEUU si que habría una falta de oferta de suelo. Dicho de otro modo, si Barcelona estuviese en California, sería extensísima y casi todo el mundo viviría en una casa unifamiliar. El suelo ofertado sería mucho mayor.

Yo no achacaría la dificultad de comprar vivienda sólo a los especuladores o a las viviendas vacías. La achaco a un modelo económico en el que el trabajo se va concentrando cada vez más alrededor de un puñado de polos y a un modelo urbanístico en el que no se desea ofertar cantidades ingentes de suelo y crear ciudades extensas como en EEUU.

El Cerrajero dijo...

Seguro que en Valencia se construye más que en Andalucía. No, espera, que en Andalucía gobierna el P$o€ y no queda tan progre el titular.

La realidad es que en toda España se está construyendo a lo loco y a unos precios aptos unicamente para bolsillos de políticos. Éste debería ser tu titular aunque implique que, además de darle caña al PP tengas que darle caña al P$o€, €RC, P$C, €tc.

Anónimo dijo...

La tendencia, al menos en Cataluña, es tratar de limitar la dispersión de Barcelona, ya que así se hace más efectivo el transporte público.

El problema no es la concentración de la demanda en unas pocas ciudades; el mercado se ha disparado en todas partes. El problema es que los bajos tipos de interés y la generosa fiscalidad han convertido el comprar y revender casas en un negoción.

Egocrata dijo...

Comento Valencia porque es la región a la que todo el parlamento europeo le ha tirado de las orejas. Lo habrán hecho por algo, vamos. Cuando una crítica así vaya a otra comunidad, avisa.

No niego que la Costa del Sol es un desastre sin paliativos, y ya digo que el problema es algo sistémico. Pero claro, todo lo digo contra el PP. Patético.

paredes dijo...

Pues los parlamentarios europeos del pp, se han puesto nerviosos y quieren salvar las 150.000 viviendas que están en peligro de no ser construidas en la comunidad valenciana.¿Por qué será? ¿Quienes son los dueños de la mayor parte del ladrillo?

Kantor dijo...

"Si por 550 votos a favor, 45 en contra y 25 abstenciones un grupo de gente que viene de 25 países distintos y vive en Bruselas dice que en Valencia se está construyendo demasiado, es que algo anda mal."

Si: el tamaño del Estado

Mislata dijo...

"Si por 550 votos a favor, 45 en contra y 25 abstenciones un grupo de gente que viene de 25 países distintos y vive en Bruselas dice que en Valencia se está construyendo demasiado, es que algo anda mal."

Sí, que ¿coño sabran?¿que coño les importa?¿quien son ellos para decir como han de vivir en Valencia?

paredes dijo...

MIslata,¿También tu te querías hacer un chalecito en zona verde, al lado del Mediterráneo?

wininu dijo...

me parece q es algo q pasa en toda españa... No se porque será pero en todos los aytos estamos en las mismas, soy de Salamanca y aquí la construcción es la primera mafia, como q se han subido todos los impuestos a todos los sectores menos a la construcción "porq ya q es el sector más dinámico hay q ayudarle más" palabras de Evencia Juez, la encargada de la pasta en el ayto del PP de Salamanca.

Vender el derecho de urbanización de un cementerio pej, "el vuelo", etc, etc.

Para mi lo q hay es una conciencia innata de inversión inmobiliaria, vamos q mientras suban un 13% anual, los intereses estén al 5% y no haya otro tipo de inversiones al alcance del vulgo tenemos cemento pa rato...

Porq oferta para vivir la q quieras, lo único q hay es un mercado financiero, de inversión, no un mercado de vivienda y eso q decía la constitución q la vivienda era un derecho...

Pero si casas sobran no me jodas, lo q pasa es q están vacías y con alquileres muy altos, en parte pq hay mucha traba para alquilar.

El ejemplo más típico es la duración, 5 años son demasiados años, lo lógico es 1-2 años prorrogables, pintar la casa tras dejarla como en Bélgica, etc. Flexibilizar el mercado del alquiler vamos, en principio a favor del dueño y luego liberalizarlo completamente.

Egocrata dijo...

Dos liberales quejándose del tamaño del estado en un post en que digo que en el mercado sobran algunas regulaciones y subvenciones.

Desde luego, por protestar que no quede.

Gulliver dijo...

Y a todo esto ¿qué hace el Parlamento Europeo metiéndose con el urbanismo valenciano? ¿No saben respetar las competencias de cada cual? ¿O simplemente tienen que hacer algo para justificar su generoso sueldo?

Egocrata dijo...

Lee el último post. Valencia está ignorando directivas europeas.

Gulliver dijo...

Supongo que será la Comisión Europea y los tribunales los que tienen capacidad sancionadora cuando se incumplen directivas europeas, no el Parlamento.

Daniel Rodri­guez dijo...

Ciertamente habría que cambiar financiación de municipios y comunidades autónomas cediendoles impuestos de modo que además de gastar tengan la responsabilidad de recaudar. Pero vamos, eso solucionaría esa parte, la de las corruptelas de los partidos seguiría vigorosa y con buena salud.

Estaría bien que te marcaras una anotación explicando como funciona en Estados Unidos la recaudación de las diversas adminsitraciones, egócrata.

Egocrata dijo...

Miraré de hacerlo, aunque la verdad, es bastante sencillo: "sálvese quien pueda". Mientras no vulneres la cláusula de libre comercio entre estados (es decir, nada de aranceles), cada administración puede tributar lo que le da la gana.

Por ejemplo, la ciudad de Nueva York cobra un impuesto especial sobre el tabaco, añadido al estatal. O en New Haven se paga un recargo en invierno para carreteras.

Si mal no recuerdo, lo único que no tocan administraciones locales es el impuesto de la renta, pero no estoy seguro...

Todo esto no hace un sistema impositivo demasiado claro ni uniforme, pero parece que funciona bien. La mayor parte de la complejidad del sistema, de hecho, viene de un impuesto sobre la renta federal que es un horror de complicado...